より良い人生の土台を不動産
不動の財産と共に構築
不動産投資のプロ集団
収益不動産仲介&管理
一棟収益不動産の購入&管理をお考えなら
不動産のオールラウンダーレクソルへお任せください♪
まずは物件情報の収集が最も大切な作業です。
いかに早く、質の良い情報を取得できるかがカギとなります。情報の内容、質、量については不動産会社、担当者によって全く異なります。収益用、事業用の売買を取り扱いしている会社はあまり多くはありません。賃貸居住用仲介業、店舗ビル賃貸仲介業、賃貸管理、居住用の売買仲介、建売住宅販売、新築マンション販売等不動産業の中にもいろいろなジャンルがあり、まずは収益物件を取り扱いしている不動産会社を探し、その中から専門性が高く、長期的なおつきあいができる会社を選び、かつ専門能力、実績、人柄を備えた担当者と信頼関係を構築し随時情報取得を行い、相談しながら購入を進めていく関係が理想的です。そうなれば、情報も優先的にその担当者からは取得できるし、他社発信の情報に対しても、適切でニュートラルなアドバイスをもらいながら購入してゆく関係ができあがればと思います。
良い物件だけを追いかけて購入してゆく方法もありますが、表面上ではわかりにくい部分も多数不動産には存在しますので、プロに近い専門知識がないと思わぬリスクに遭遇することもあります。
レクソルでは、自社の顧客から直接の売却情報を中心に、取引先の不動産会社から内々の情報、売り見込み案件等を随時ご紹介させていただきます。またお客様が見つけられた他社からの情報に関しても、客観的なアドバイスをさせていただきます。
01 物件情報収集
新様式「不動産エージェント」エージェント制では、まずはご依頼者様は「相性の良いエージェント選び」からはじめます。二人三脚で購入から管理からを展開、業界の商習慣にとらわれることなく、適正価格での売買活動を目指します。
入手先の不動産会社により、物件情報の質は変わります。
02 物件の調査、チェック
不動産会社により、調査能力はかなり変わります。
この作業も大切です。通常物件調査は売主側不動産会社が行いますが、経験豊富な不動産会社、担当者もあればそうでないところもあるので、レクソルでは買い側仲介の場合でも重要なポイントは弊社も独自で調査します。レクソルの場合、豊富な経験があるので事前にリスクも推測しやすく、調査を重ね、お客様の安全な取引をサポートさせていただきます。
03 エージェント制
変わらない安心感
04 資金計画
しっかりとした収支計算のできる不動産会社、担当者にご相談ください。
収益物件購入に際しては最も大切な業務のひとつです。
まず今どの金融機関が検討物件に対して融資をしてくれるか、その対象は法人か個人か、金利、融資期間は等の情報提供、金融機関の紹介、購入諸経費の算出、資金計画の作成、毎月、毎年の収支計算、キャッシュフロー等事業計画の策定等のお手伝いを今までの経験を活かしレクソルではご提案させていただきます。
05 条件交渉
交渉担当者により、購入できる価格は変わります。
レクソルの得意分野のひとつで、まずは相手方の状況を確認し、ぎりぎりのところで条件交渉をさせていただきます。買主様、売主様の双方にご満足いただける合意点を探し出し、気持ちの良い不動産取引をさせていただけるよう最大限の交渉をさせていただきます。
06 契約
契約内容、条件をしっかりと掌握した上で契約締結するよう心掛けてください。
レクソルでは売買契約日以前に重要事項説明書、売買契約書案をご説明させていただき、ご納得いただいたうえで契約日に臨み、安心して契約していただきます。月末の自社売り上げ計上、ノルマ達成のためお客様に契約を急がせたりは一切いたしません。但し、契約日はあまり時間をおかないほうがトラブルが少ないので、お客様のご都合にあわせて迅速に契約準備します。
07 決済、引渡し
事前の準備がすべてです。労を惜しまず、真剣に丁寧に準備できる不動産会社を選びましょう。
いよいよ大切な残金決済、引渡しですが、とにかく準備がすべてですので、徹底的に買主様、売主様、司法書士、金融機関に対して事前の準備、確認をレクソルは行います。
当たり前のことですが決済は 100%事故なく完了させることが大前提ですので、当日の持参物、引渡し物、金種等細部にわたるまで可能な限り慎重に事前準備のサポートをさせていただきます。
08 空室賃貸募集
売買だけでなく、賃貸経営のためには入居者募集が大切です。
収益物件の場合、空室があれば、決済完了後すぐに募集業務を行います。お客様からのご要望があればレクソルも貸主代理として賃貸募集会社の選定、賃料設定、各種関連業者との折衝等のお手伝いをさせていただきます。※所定の業務料が必要です。
09 建物の維持修繕、メンテナンス
法定点検、設備点検等適切な価格できっちりと提案してくれる不動産会社を選びましょう。
不動産から建築までのオールラウンダー、レクソルだから出来る維持修繕工事やメンテナンス自社で行う為コストパフォーマンスを実現しています。
10 大規模修繕又は建て替え~売却
幅広いノウハウを持ったレクソルへお任せください♪
豊富な数の収益物件
レクソルが選ばれる理由
まず、幅広いエリアの収益物件を豊富に扱っているのがポイント。大阪・中心に、全国の物件の情報及び自社保有しています。安定的なキャッシュフローを叶えるためには、プロの視点からのアドバイスを取り入れることが大切です。複雑に絡み合う不動産市場から、最適な物件をご案内いたします。
未公開物件のご紹介が可能
不動産市場に公開されていない物件のご紹介も可能です。未公開の物件にアクセスし、ほかでは得られない特別な機会をご提供いたします。秘匿性が高いことから、優良物件をご紹介いたします。
金融機関のご紹介
レクソルの主な事業は不動産の事業主業です。様々な金融機関様にご支援いただき今日が御座います。その中で物件の概要や、お客様に合った金融機関をご紹介させて頂きます。
土地の有効活用のご提案
土地の特性や用途に合わせた、土地の有効活用をお手伝いします。相続した土地の活用や固定資産税といった税金対策、安定した資産運用など、お客様のニーズに寄り添い、解決策をご提案。土地のポテンシャルを最大限に引き出しながら、さまざまな活用方法を検討していきます。
安心の管理料金
レクソルでは創業以来、家賃の1.5%から3%以内と管理料金を定め入居率96%をキープしています。
TEL 06-4400-0809
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